Formulación de proyectos campestres e inmobiliarios
Antes de invertir en un proyecto campestre necesitas saber si es viable. Analizamos el lote, la norma, los costos y los ingresos esperados, y te entregamos la información para decidir con números reales: informe de prefactibilidad, presupuesto paramétrico y flujo de caja.
Qué incluye la formulación de tu proyecto
PREFACTIBILIDAD
PRESUPUESTO PARAMÉTRICO
FLUJO DE CAJA
Análisis del lote y de la norma urbanística
Uso del suelo, densidades, índices de ocupación y construcción, y restricciones ambientales del lote.
Cabida del lote
Cuántas unidades o cuántos metros cuadrados se pueden desarrollar y cuál es la mejor distribución.
Definición del producto
Tipologías, áreas y amenidades según el mercado al que va dirigido el proyecto.
Presupuesto paramétrico
Costo estimado del proyecto por metro cuadrado y por capítulo: urbanismo, diseños, licencias y construcción.
Cronograma de inversión
Etapas del proyecto y momentos de desembolso.
Flujo de caja
Ingresos, egresos y necesidades de capital a lo largo del proyecto.
Análisis de rentabilidad
Indicadores para evaluar si el proyecto cumple tus objetivos de inversión.
Estructuración y gerencia
Ruta de diseño, licencias, contratación y ejecución, con acompañamiento si decides desarrollar el proyecto.
Al final recibes
Informe de prefactibilidad · Presupuesto paramétrico · Flujo de caja
Formulamos con criterio de obra
Formulamos con la experiencia de quien diseña y construye. Los costos y plazos del presupuesto paramétrico salen de obras reales, no de supuestos, y la norma y las licencias se analizan con criterio técnico desde el inicio. Así tus números son realistas desde el primer día.
Costos reales de obra
El presupuesto paramétrico parte de indicadores de proyectos construidos.
Norma y licencias claras
Sabes desde el inicio qué permite el lote y qué trámites exige.
Un equipo para todo el proyecto
Si el proyecto es viable, el mismo equipo lo puede diseñar y construir.
El equipo está dirigido por el ingeniero civil Alejandro Bedoya, fundador de Ariah, con más de 13 años de experiencia en diseño y construcción de casas campestres.
Sígueme en Instagram: @ing.alejandrob
Cómo formulamos tu proyecto, paso a paso
Reunión inicial y objetivos de inversión
Visita y análisis del lote
Revisión de la norma urbanística
Cabida y definición del producto
Presupuesto paramétrico
Cronograma de inversión
Flujo de caja y rentabilidad
Entrega del informe de prefactibilidad
Estructuración del proyecto
Acompañamiento en diseño y construcción
Proyectos que formulamos
Condominios campestres, parcelaciones, glampings y hoteles campestres en Antioquia, el Eje Cafetero, Valle del Cauca, Cundinamarca y Atlántico.
Preguntas frecuentes
¿Para quién es la formulación de proyectos?
Para inversionistas, desarrolladores y propietarios de lotes que quieren saber si un proyecto campestre es viable, y qué conviene desarrollar en su tierra, antes de invertir en diseños y licencias.
¿Qué recibo al final?
Un informe de prefactibilidad, un presupuesto paramétrico y un flujo de caja del proyecto.
¿Qué es un presupuesto paramétrico?
Es una estimación del costo del proyecto calculada con indicadores por metro cuadrado y por capítulo, tomados de obras similares. Se hace antes de tener diseños detallados y da la precisión suficiente para decidir si avanzar.
¿Cuánto cuesta formular un proyecto?
Depende del tamaño del lote y de la complejidad del proyecto. Después de una primera reunión te enviamos una propuesta con el alcance y el valor.
¿Puedo presentar la formulación a socios o inversionistas?
Sí. El informe, el presupuesto y el flujo de caja están pensados para que tomes decisiones y los compartas con tus socios o inversionistas.
¿Qué pasa si el proyecto no es viable?
Te proponemos alternativas: cambiar el producto, la densidad o el número de etapas. Y si aun así no funciona, habrás evitado invertir en un proyecto que no daba resultado.
¿Qué pasa si el proyecto es viable?
Te acompañamos en la estructuración y, si lo decides, el mismo equipo diseña, tramita las licencias y construye el proyecto.
